Analyse du contexte et de l'immeuble
Une bonne connaissance du contexte urbanistique, technique et financier de la copropriété est essentielle pour proposer une approche de rénovation pragmatique.
Pour éviter les blocages, les pertes de temps et repérer les points forts, voici une série de questions qu’il vaut la peine de se poser avant même de démarrer la planification des travaux.
Disposer de plans d’origine et/ou de travaux précédents ayant été réalisés, permet de comprendre la stabilité générale du bâtiment, de connaître les matériaux ayant été mis en œuvre, mais aussi de déceler les opportunités de passage ou de modification sans effectuer de sondages. Cela évite ainsi des coûts inutiles à l’ACP. Mais que faire si on ne dispose pas de ces plans ?
La configuration du bâtiment en elle-même ou dans son environnement est parfois une opportunité à exploiter pour permettre un financement de tout ou d’une partie des travaux. Cette réflexion doit évidemment se faire bien en amont.
Lorsqu’un bâtiment est répertorié dans une liste de classement patrimonial, il faut toujours vérifier le niveau de classement et identifier ce qui est classé.
Bien souvent en copropriété, des modifications importantes ont été apportées au bâtiment sans les autorisations adéquates. La présence d’éléments non conformes à la dernière situation de droit (=ce qui a été autorisé) sont des infractions urbanistiques, qu’elles aient été constatées officiellement ou pas. Comment les identifier et quelles conséquences pour la copropriété ?
Dans le cas de bâtiments qui ont des caractéristiques similaires, principalement en ce qui concerne les détails de construction ou l’apparence, ou également par le fait qu’ils soient juxtaposés, il peut être intéressant de faire les démarches de rénovation de manière conjointe, dans le but de faciliter les démarches et donc de réduire les coûts ou la durée du processus.
C’est le cas typiquement des bâtiments Etrimo ou Amelinckx, mais encore d’ensembles de construction comme des cités-jardins, ou des bâtiments construits par le même architecte ou promoteur dans un même quartier.
Pour connaître le potentiel solaire d’un bien, il existe des outils très simples. Tant à Bruxelles qu'en Wallonie, il est possible de consulter les cartes solaires, qui permettent d’obtenir rapidement pour un bâtiment les calculs de potentiel solaire et calorifique, ainsi qu’un estimatif du coût des investissements possibles et de leur rentabilité.
OUTIL : CARTE DU POTENTIEL SOLAIRE A BRUXELLES
OUTIL : CARTE DU POTENTIEL SOLAIRE EN WALLONIE
SERVICE : FACILITATEUR BÂTIMENT DURABLE À BRUXELLES
SERVICE : FACILITATEUR PARTAGE ET COMMUNAUTÉS D'ÉNERGIE EN WALLONIE
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