LOC 473 | HUUROVEREENKOMST MET RENOVATIE

Een van de betrokkenen wenst het onroerend goed onder klassieke voorwaarden te verhuren, eventueel met een huurprijs van slechts 600€/maand in plaats van 1100€/maand die dit soort onroerend goed zou kunnen opbrengen. Door op deze manier te handelen, zou het onroerend goed blijven achteruitgaan. Voor de syndicus die belast is met het dossier is het uitgesloten om het onroerend goed in de huidige staat te verhuren, aangezien bepaalde van de geplande werkzaamheden betrekking hebben op veiligheidskwesties.

De invoering van een renovatiehuurovereenkomst wordt overwogen : de toekomstige huurders zullen zich verplichten om zelf een deel van de werkzaamheden uit te voeren in ruil voor een huurverlaging.  Het doel zal zijn om ervoor te zorgen dat de voorgestelde oplossing goed is uitgewerkt maar ook (vooral) rechtmatig : de huurovereenkomst voor renovatie blijft een woonhuurovereenkomst met al zijn eigen voorrechten ! Dankzij de expertise van de betrokken professionals is het mogelijk om een solide akkoord af te ronden, waarin nauwkeurig de rechten, plichten en praktische modaliteiten voor elk van de partijen worden gedefinieerd.

De huurovereenkomst is voorzien voor een looptijd van 9 jaar. De huur voorzien in de overeenkomst komt overeen met de geschatte 1100€ voor het goed in goede staat opgeleverd. Een korting van 200€/maand wordt echter toegekend voor de gehele looptijd van de huurovereenkomst. Een totaal voordeel van 21.600€ voor de huurders die van plan zijn om mee te helpen en zelf een deel van de werken zullen uitvoeren. De totale kostprijs van werken die zij financieren wordt geschat op 10 tot 12.000€.

Parallel hieraan zullen de vertegenwoordigers van de verhuurder het deel van de werken rechtstreeks verband houdend met de veiligheid van het gebouw voor hun rekening nemen voor een totaal van 6 tot 7.000€, en zij zullen ook de afsluiting van een Veelomvattende Werkplekverzekering (+/-100€) voor hun rekening nemen om de inzet van ieder veilig te stellen.

De lijst met uit te voeren werkzaamheden wordt expliciet en gedetailleerd vastgesteld vóór de ondertekening van de huurovereenkomst : lediging van kelders, schilderwerk aan muren, plafonds en deuren, nieuwe vinyl op de vloer, opfrissingvan de keuken, klinkers van het terras naar de tuin, verwijdering van boomstronken…

Het is voorzien dat de werkzaamheden binnen 3 jaar moeten zijn voltooid om overeen te stemmen met de « vaste » termijn van de huurovereenkomst. Afhankelijk van de voortgang van de werkzaamheden, moeten de huurders dit gaandeweg op basis van foto's laten valideren, waarbij aanvullende gedocumenteerde bezoeken contractueel eens per 3 maanden tijdens de werkfase zijn voorzien.

Nadat de werken zijn uitgevoerd, zou het pand voor 40 tot 50.000€ meer worden gewaardeerd dan oorspronkelijk, wat het vermogen van de eigenaar veiligstelt. Tegelijkertijd stelt dit een jong gezin van hobbyisten in staat om toegang te hebben tot een kwalitatief woonpand tegen betaalbare kosten. 

Een zeer positieve ervaring voor alle betrokken partijen! Te herhalen voor andere panden !