VME 477 | KOSTENVERDELING
-
Context van de energetische renovatie in mede-eigendom
Een kleine mede-eigendom waar isolatiewerkzaamheden aan het dak worden overwogen, maar er is geen consensus tussen mede-eigenaars. Hoe kunnen creatieve oplossingen worden gevonden om de situatie te ontblokkeren en tegelijk de juridische zekerheid van iedereen te garanderen?
Meer informatie over de bemiddeling in mede-eigendom.
Uitgevoerde energetische renovatiewerken
Bemiddeling
Tijdlijn van het renovatieproject in mede-eigendom
Het startpunt
Binnen de mede-eigendom hebben sommige mede-eigenaars, die zich direct onder het dak bevinden het koud en zouden dit graag willen isoleren. Aangezien het dak een gemeenschappelijk deel is, zijn de renovatiewerkzaamheden ten laste van alle mede-eigenaars en vereisen zij een meerderheid van 2/3 van de stemmen.
De keuze van de eerste stap
Een voorafgaande discussie tussen mede-eigenaars toont aan dat de vereiste meerderheid niet zou worden bereikt.
Hoewel alle eigenaars in beginsel van het principe overtuigd zijn, zorgt de kostprijs van de werkenmediatie
De studie en voorbereiding
Een optie zou de uitvoering van de werken op een particuliere manier door de betrokken eigenaren (en dus voor hun rekening) zijn. Deze oplossing zou te onevenwichtig zijn, risico's met zich meebrengen voor het verkrijgen van premies (of zelfs de mogelijkheid verliezen premies te verkrijgen gezien de onzekerheid) en zou ernstige risico's met zich meebrengen op het gebied van de verdeling van mogelijke aansprakelijkheden op korte en lange termijn tussen de mede-eigendom en de eigenaren die werken hebben uitgevoerd.
De vergunningen en onderhandelingen
Een alternatief spoor wordt geopend. Om alle partijen veilig te stellen, is het belangrijk dat de werken door de mede-eigendom worden besteld en uitgevoerd. Echter, in de specifieke context van de mede-eigendom en na overleg tussen de mede-eigenaars, is geconcludeerd dat het voor iedereen aanvaardbaar was dat de kosten van deze werken uitzonderlijk niet volgens de gebruikelijke aandelen worden verdeeld. Uiteindelijk betaalde de bewoner van de gelijkvloerse verdieping 1/4 van de werken in plaats van de 1/3 die aan zijn quotiënten waren gekoppeld, terwijl de andere mede-eigenaars hun aandeel licht zullen zien stijgen.
De keuze van financiering
De mede-eigendom stemt dus met een meerderheid van 4/5de in met het creëren van een tijdelijke en specifieke verdeelsleutel voor deze dakwerkzaamheden. Dankzij de invoering van de nieuwe verdeelsleutel kunnen de werkingsfondsen bij de betrokken eigenaren worden opgehaald en kunnen de premies die na de werkzaamheden zijn verkregen, ook via dezelfde verdeelsleutel aan dezelfde eigenaren worden toegewezen.
De stemming in AV
Deze werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen worden dus inderdaad uitgevoerd door en voor rekening van de mede-eigendom, waardoor de risico's voor iedereen sterk worden beperkt. Het is expliciet vastgelegd in het proces-verbaal van de Algemene Vergadering dat dit besluit uitzonderlijk is en in geen geval een precedent kan vormen voor latere beslissingen.
Deze manier van organiseren maakt het mogelijk om overeenstemming tussen de mede-eigenaars te bereiken en deze resolutie wordt uiteindelijk met unanimiteit goedgekeurd.
Betrokken partijen bij het renovatieproject
Autre
Wilt u uw project delen ? Dit kan via een online interview.
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de données personnelles à des fins statistiques d'information relatives à la navigation. Voir la charte de vie privée pour plus d'informations.