VME 170| PIONIERS VAN HET DELEN

Vervolgens werd overwogen om zonnepanelen op het dak van de mede-eigendom te plaatsen om de resterende energieverbruiken te dekken. Het project werd voor het eerst in 2021 voorgesteld tijdens een schriftelijke AV (vanwege COVID). Twee personen verzetten zich ertegen en niet genoeg eigenaren reageren, waardoor het project wordt afgewezen.

Enkele maanden later toont de energiecrisis van 2022 het belang aan van een energiebron met een stabiel tarief. Het project wordt opnieuw voorgesteld op de volgende Algemene Vergadering en wordt (zeer) gemakkelijk goedgekeurd.

De analyse van het fotovoltaïsch potentieel van de daken toont aan dat de mede-eigendom aanzienlijk meer zou kunnen produceren dan de behoeften van de gemeenschappelijke delen. De prestatie van de installatie wordt ook geoptimaliseerd op basis van Groenestroomcertificaten : door de zonnepanelen namelijk over 3 kleinere elektrische installaties te verdelen waren de toekenningspercentages voordeliger dan bij één zeer grote installatie.

In 2023 treedt de regelgeving voor de oprichting van Energiegemeenschappen en Energiedeling in werking. De mede-eigendom doet daarom een beroep op de Facilitator Energiedeling en Energiegemeenschap.

Zij ontvangen dus waardevolle ondersteuning voor de dimensionering van het project, het opstellen van deelingsovereenkomsten, het bepalen van de prijs van gedeelde elektriciteit, enzovoort. Een informatiebijeenkomst binnen de mede-eigendom maakte het mogelijk om alle inwoners van het project in te lichten, hoewel de werking van elektriciteitsde ling voor sommigen nog niet volledig duidelijk is.

Gezien de specifieke configuratie van de mede-eigendom (3 gebouwen binnen één zelfde ACP), stelde de vraag zich of het systeem zou kunnen worden beschouwd als een « deling binnen hetzelfde gebouw », wat financieel bijzonder voordelig is (geen netwerkkosten voor het gebruik van het netwerk voor gedeelde energie). De mede-eigendom zou uiteindelijk een vrij volledige dossier moeten opstellen om haar verzoek tot behandeling van het geheel als één entiteit te ondersteunen (KvK-nummer van de ACP, unieke kadastrale perceel, gemeenschappelijke parkeerplaatsen en tuin…). Dankzij hun ervaring is deze vraag op administratief niveau nu eenvoudiger.

De mede-eigendom moet eveneens alle gemeenschappelijke en particuliere elektriciteitsmeters vervangen door intelligente meters. Het verzoek zal uiteindelijk worden goedgekeurd en de meters zullen twee keer worden vervangen. In totaal zullen de stappen ondanks alles bijna een jaar in beslag hebben genomen.

Gezien de relatief snelle terugverdientijd van de installatie (5 tot 7 jaar volgens schattingen), beslist de mede-eigendom de installatie van de panelen te financieren via een gemeenschappelijk krediet over 5 jaar en een aanzienlijk deel van de terugbetaling te voldoen met de inkomsten uit de verkoop van groenestroomcertificaten. Concreet betekent dit dat zodra de installatie « op kruissnelheid » is, de extra kosten van het krediet zeer laag zullen zijn.

Met betrekking tot de verdeling: de prijs van gedeelde elektriciteit is opgebouwd uit drie onderdelen :

• het onderdeel « lokale energie », verkocht voor 0.12 €/kWh in 2024 aan de bewoners ;
• de « netwerkkosten », die 0.03 €/kWh (excl. btw) bedragen (perimeter A, 2024) ;
• de « federale belastingen », van 0.05 €/kWh (excl. btw) (2024).

In totaal wordt de gedeelde elektriciteit in 2024 verkocht voor 0.20 €/kWh, dus een verlaging van ongeveer de helft van de prijs die een conventionele leverancier hanteert. De facturering van de verdeling gebeurt eenmaal per jaar, zodat de administratie van de mede-eigendom niet te zwaar belast wordt.

Naast de terugverkoop van groenestroomcertificaten int de mede-eigendom 9 cent per gedeelde kWh, waarmee een deel van het krediet voor de panelen kan worden afgedekt. Deze 9 cent kunnen tijdens de jaarlijkse AV worden herzien.

Dankzij elektriciteitsdelging voeden de 3 fotovoltaïsche installaties (204 panelen) die in september 2023 op de daken van de mede-eigendom zijn geplaatst vandaag 4 gemeenschappelijke elektriciteitsmeters en 32 private meters die zich in de gebouwen bevinden, zowel voor eigenaar-bewoners als voor verhuurders. Zo kunnen alle bewoners die dit wensen profiteren van plaatselijk geproduceerde hernieuwbare elektriciteit tegen een stabiele prijs die onder de marktprijs ligt. Met dit systeem benut de mede-eigendom de injectie van zijn panelen maximaal intern, voordat deze via het openbare net aan de leverancier wordt verkocht.

Sinds de lancering is het delen een gespreksonderwerp geworden tussen buren, die maandelijks een overzicht ontvangen van de volumes die zijn gedeeld. Dit gemeenschappelijke project versterkt de energetische onafhankelijkheid van de bewoners en moedigt hen aan hun consumptiegewoonten aan te passen, door aan te sluiten op de zonneuren. « Het is fijn om te weten dat je in je mede-eigendom investeert en deze energetisch performanter maakt (...) » Gianni, mede-eigenaar.

Het delen begint in april 2024. Na 6 maanden zijn al meer dan 18.500 kWh, gelijk aan de gemiddelde jaarlijkse verbruik van 5 Belgische huishoudens, gedeeld.

Bij de eerste jaarlijkse facturering in 2025 zijn de cijfers vrij indrukwekkend: voor de 32 deelnemende individuele meters, was gemiddeld 38% van de jaarlijks gebruikte elektriciteit afkomstig uit energiedelen.