VME 167 | EEN GLOBAAL OVERZICHT

Parallel daaraan doen zich andere problematiek voor: enerzijds stelt de Gemeente een doorgang van de brandweer verplicht, waarna aanbevelingen volgen die overeenkomen met een totaalbudget van ongeveer 200.000 €. Anderzijds zijn er problematiek in de verwarmingsruimte 

Gezien deze meervoudige prioriteiten is een gefaseerde en coherente strategie meer dan ooit noodzakelijk.

Oorspronkelijk was het voorzien om te starten met de isolatie van de gevel terwijl de bestaande ketels behouden zouden blijven totdat de behoeften aanzienlijk zouden afnemen. Dit zou hebben toegestaan om later, wanneer het moment daar is, voor sterk gereduceerde verwarmingsvermogen te kiezen of gedecarboniseerde oplossingen in overweging te nemen.

Maar één van de twee bestaande stookolieketels (1 MW) heeft het eerste element van het verwarmingslichaam doorboord en moet stilgelegd worden, wat de prioriteiten wijzigt. 

Gezien de overdimensionering van de ketels is het mogelijk om de winter door te komen met de nog functionerende ketel (0,5MW), hoewel deze aan de limiet van haar capaciteiten moet werken en met risico op panne zonder noodoplossing. Een nieuwe gasketel met condensatie wordt daarom geïnstalleerd. Zolang de isolatie van het gebouw niet verbeterd is zal deze in tandem werken met de bestaande stookolieke, daarna zal zij alleen in de behoeften van het gebouw kunnen voorzien.

Het renovatieproject van de gevel is onderverdeeld in 3 fasen:

• Eerst het dak, gezien de infiltraties in de appartementen. De vervanging van de rookuitlaten, gevraagd door de brandweer zal logischerwijs in deze bouwfase worden opgenomen (20.000€)
• De isolatie van de topgevels is voor later gepland. De vervanging van de stookolieketels door een gasketel maakt het mogelijk om een binnenschacht voor het nieuwe rookkanaal hergebruikt en die momenteel aan de topgevel bevestigd zijn te verwijderen. Dit vereenvoudigt dus tegelijkertijd dit deel van de werken.
• De brandveiligheidswerkzaamheden zullen naarmate uitgevoerd worden.

Daarna blijft de behandeling van de voor- en achtergevel over, bestaande voornamelijk uit ramen met dunne verticale elementen.

Volgens de reglementen van het gebouw zijn de ramen eigendom van de individuele mede-eigenaars. De weigering van het project voor globale interventie betekent dat elke mede-eigenaar a priori verantwoordelijk is voor het vervangen van zijn eigen ramen en zal de werken volgens zijn eigen planning uitvoeren, potentieel met verschillende ondernemingen. Gezien de configuratie van de gevel is het vanuit technisch oogpunt bijzonder belangrijk om de aansluiting tussen de ramen en de gevel op zodanige wijze aan te pakken dat een latere isolatie in goede omstandigheden mogelijk is. Een innovatieve en pragmatische oplossing wordt daarom ingevoerd :

De architecten die verantwoordelijk zijn voor het dossier ontwikkelen een technische nota, stemgewijd en als bijlage aan het Intern Reglement gevoegd, met details over de karakteristieken van de ramen en de middelen voor implementatie en veiligstelling. Elke eigenaar moet zich aan deze karakteristieken houden en kan deze gebruiken om offertes aan te vragen.

Ten slotte, gezien het verrichte werk, organiseren enkele mede-eigenaars zich om een gegroepeerde individuele vervanging uit te voeren, met een aardige kostenbesparing tot gevolg. 25 appartementen zullen hun ramen op deze manier vervangen.

De mede-eigendom besluit de reeds gestemd werken te financieren dankzij het Renopret-krediet tegen 0% voor mede-eigendommen voorgesteld door het Fonds du Logement de Wallonie. Momenteel wordt een bedrag van 500.000€ gefinancierd over 20 jaar, waarvan de dakwerken en een deel van de brandveiligheidswerken worden gedekt.

Voor de uitvoering van de pignons-werken, momenteel geschat op ongeveer 600.000€ maar nog niet gestemd, telt de mede-eigendom deels op het verkrijgen van premies met betrekking tot dakelementenwerkzaamheden. Een nieuw krediet zal echter waarschijnlijk nodig zijn om de werkzaamheden te financieren. 

De ramen daarentegen worden door de mede-eigenaars die de werkzaamheden uitvoeren privé gefinancierd in hun eigen tempo.