VME 014 | EERST DE TECHNIEKEN

Dankzij een fotovoltaïsche installatie zal de geproduceerde elektrische energie aanzienlijk zijn en veel groter dan alleen het verbruik van de gemeenschappelijke delen. Daarom worden verschillende mogelijkheden onderzocht om de zelffconsumptie te maximaliseren : enerzijds maakt de installatie van warmtepompen een efficiënte en duurzame warmteproductie mogelijk, terwijl energiedeling het overschot elektriciteit voorbij de gemeenschappelijke meter kan verdelen. Het is echter geen sprake van het plaatsen van gloednieuwe fotovoltaïsche panelen op een oud en niet-geïsoleerd plat dak. Werkzaamheden op dit gebied zullen dus prioritair moeten worden voorzien.

De geplande werken vereisen geen specifieke vergunning, maar er zijn toch administratieve acties noodzakelijk: de plaatsing van de panelen en het delen van de geproduceerde energie betekenen dat de mede-eigendom onderworpen zou zijn aan btw, echter, gezien het feit dat de betrokken bedragen minder dan 25.000€/jaar bedragen, kan een aanvraag voor btw-vrijstelling worden ingediend.  Laatste stap om in aanmerking te nemen: de overdracht van het elektriciteitscontract van de meter waarop de panelen zijn aangesloten naar de entiteit die verantwoordelijk is voor het delen van energie.

Het is belangrijk om in te zien dat de mede-eigendom te maken heeft met een gunstige samloop van omstandigheden: het beschikbare dakoppervlak en de oriëntering daarvan maken het plaatsen van een groot aantal zonnepanelen mogelijk en maken dat, voorlopig, de bestaande groenestroomcertificaten de installatie via derdeninvesteerder mogelijk maken. Bovendien bestaan er premies voor zowel de isolatie van het dak als de installatie van warmtepompen. Het is dus duidelijk dat het in dit geval beter is om al deze werkzaamheden in één keer uit te voeren, temeer daar de investerings- en herfinancieringsbedragen dankzij de oplossing van derdeninvesteerder relatief laag zijn en er een voorfinanciering van het premiebedrag over een jaar wordt aangeboden. 

Nadat de werken zijn uitgevoerd, is het tijd om de administratieve aspecten in te voeren. De installaties zijn opgeleverd, subsidieaanvragen worden ingediend, groenestroomcertificaten worden ingesteld… Het enige dat overblijft, is het praktisch beheer van energiedeling. De mede-eigendom heeft gekozen om lid te worden van de Energiegemeenschap "Illuminons notre quartier" die zich rechtstreeks bezighoudt met de doorberekening van de gedeelde energie in het gebouw (wat dus onafhankelijk van de gemeenschappelijke lasten plaatsvindt). De oplossing is zeer voordelig: de gebruikers betalen de gedeelde elektriciteit tegen een prijs die is geïnspireerd op het sociaal tarief, waarvan 3 cent/kWh voor beheerkosten wordt opgeteld (dus onder de marktprijs). De gegenereerde voordelen worden toegewezen aan het reservefonds van de mede-eigendom, wat dus bijdraagt aan de voorbereiding van ander toekomstig onderhoud.