VME 008 | KAMERS & RENOVATIE
1348 - Louvain-La-Neuve
Aantal eenheden
100
Verwarmingsstatus
Alle collectieven
Bouwjaar
1975
Warmtebron
Gas
over een periode van
3 jaar
Context van de energetische renovatie in mede-eigendom
Een mede-eigendom bestaande uit drie afzonderlijke gebouwen maar met gezamenlijk beheer (en gemeenschappelijke verdeling van lasten). Een verouderd gebouw in de bijzondere context van Louvain-la-Neuve, met een meerderheid van beleggende mede-eigenaars en een verdeling van mede-eigendomskosten naar rato van de aandelen. Dus ogenschijnlijk relatief weinig argumenten "voor" een energetische renovatie.
Uitgevoerde energetische renovatiewerken
Groepsgewijze vervanging van private kozijnen
Woningaudit
Onderzoeken van daken en raamwerk
Isolatie 18cm
Tijdlijn van het renovatieproject in mede-eigendom
Het startpunt
In eerste instantie zijn de werken rechtstreeks gekoppeld aan urgente zaken. Infiltraties via de daken leiden tot het onderzoeken van renovatie van zowel platte daken als hellende daken. Gezien de grootte van de gebouwen (+/- 1500 m2 daken) en het daaruit voortvloeiende budget, zullen de werken beginnen met het gebouw met de meeste infiltratieproblemen.
Volgens de statuten worden de kosten echter verdeeld over de drie gebouwen. De financiële inspanning zal daarom lichter zijn omdat deze wordt verdeeld over meer mede-eigenaars, maar ook over een langer termijn. De gebouwen met minder urgente behoeften zullen ook moeten worden gerenoveerd. Het onderzoek en de werf vormen dus de eerste stap van een soort collectieve renovatie, waarbij de onderzoeken en ervaringen worden gedeeld over een totaal van een honderdtal units.
De keuze van de eerste stap
De eerste uitgevoerde energetische werken zijn de groepsgewijze vervanging van de raamwerk, hoewel privé. Deze droegen inderdaad bij aan verschillende problematiek waaronder slechte energetische prestatie maar ook, en vooral, problematiek rond hygiëne en comfort. Inderdaad, de huidige raamwerk hebben geen ventilatieroosters en kunnen niet in kiep-zwaaien, wat ventilatieproblemen veroorzaakt. De groepsgewijze vervanging van het raamwerk is daarom de perfecte gelegenheid om deze situatie te verbeteren. Dit werd in 2022 uitgevoerd.
De studie en voorbereiding
De studie wordt toevertrouwd aan het architectenbureau Ryelandt. De isolatie van het dak bevestigt zich als de logische vervolgstap: een dikte van 18 cm wordt aanbevolen. Om een correcte uitvoering van de aansluitingen te garanderen, zal de behandeling van het platte dak en de hellingen door hetzelfde bedrijf worden uitgevoerd, het een na het ander.
De vergunningen en onderhandelingen
En wat met de gevelwerk? Zoals elders in Louvain-la-Neuve vertonen de verouderde betonelementen plaatselijk wapeningsijzer. Op basis van eerdere ervaringen van de syndicus en de architect wordt isolatie aan de buitenkant moeilijk aanvaard vanuit urbanistisch oogpunt, zeker omdat een dubbele goedkeuring van de Universiteit en de Gemeente moet worden verkregen. Op dit moment zullen de betonelementen dus gezuiverd en plaatselijk gerepareerd worden. Een isolatie van de spouwmuur (indien mogelijk) wordt overwogen.
Betrokken partijen bij het renovatieproject
Syndic
Auditeur énergétique / Expert PEB
Architecte
Fotogalerij van de renovatiewerf
Wilt u uw project delen ? Dit kan via een online interview.
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de données personnelles à des fins statistiques d'information relatives à la navigation. Voir la charte de vie privée pour plus d'informations.