Quelles améliorations du chauffage sont possibles sans travaux (ou presque) ?

Même en dehors d'une démarche globale de réflexion sur le bâtiment, la pertinence de recourir à une analyse d’expert est d’autant plus grande que les sinistres ou les coûts énergétiques sont (ou semblent) importants. Leurs honoraires, qui peuvent paraître a priori élevés, deviennent marginaux en cas d’économie importantes sur les autres postes.

Les travaux avec un très bon retour sur investissement sont principalement toutes les interventions permettant d’améliorer le fonctionnement des installations de chauffage déjà en place que ce soit au niveau de :

• la production de chaleur (= rendement de la chaudière),
• la distribution (= isolation des conduites),
• la régulation (= s’assurer qu’on chauffe quand et où c’est utile)
• l'émission (= s'assurer que les radiateurs sont efficaces (pas d'embouage par exemple)).

Avez-vous pensé à :

• Sensibiliser les copropriétaires au bon usage des organes de régulation du chauffage (vannes thermostatiques, thermostats) et à l’importance de purger leurs radiateurs ?
• Vérifier l’isolation des conduites de chauffage et eau chaude sanitaire accessibles (ex. situés en chaufferie, dans les locaux techniques, caves et parkings) ? (Obligatoire dès 2026)
• Analyser la température de la chaudière et vérifier le fonctionnement de la régulation installée ?
• Consulter le rapport du chauffagiste portant sur sa dernière intervention et identifier la température de référence de production et le questionner sur les mesures rapides à pouvoir être mise en œuvre (ex. Equilibrage de l’installation, désembouage...) ?
• Demander aux copropriétaires de s’assurer que les vannes thermostatiques des radiateurs situés dans les appartements sont en état de fonctionnement, voire inviter les copropriétaires à en installer ?
• S’assurer de la fermeture des radiateurs placés dans les communs ?
• Analyser les origines des sinistres voire des pannes communiquées au syndic pour détecter des dysfonctionnements réguliers ?
• Contrôler la consommation d’eau générale en consultant le relevé des compteurs privatifs, voire souscrire un contrat de surveillance des compteurs intelligents donnant l’alerte en cas de fuites ou consommations anormales ?
• Vérifier l’étanchéité à l’air des portes donnant vers l’extérieur et ajouter/régler les ferme-portes ?

Certains éléments, même si ils touchent à des éléments privatifs ou simplement à une mauvaise utilisation, peuvent affecter l'ensemble de l'éfficacité du système.

En savoir plus :

DOCUMENT :  DÉTECTER LES FUITES ET LA CORROSION DANS LES INSTALLATIONS SANITAIRES ET DE CHAUFFAGE  
DOCUMENT :  LE CALORIFUGEAGE DES CONDUITES ET ACCESSOIRES DE CHAUFFAGE ET D'EAU CHAUDE SANITAIRE  
LIEN :  L'ÉQUILIBRAGE DES RÉSEAUX DE CHAUFFAGE