ACP 528 | REMISE SUR LES RAILS

Entretemps, la réalisation d'un audit technique pemet de faire un premier point sur l'état du bâtiment. Ce regard externe aide le syndic à objectiver les travaux qui devront être mis en oeuvre à long terme. Si il n'y a pas d'urgence, le constat est que la toiture est vétuste et les façades présentent des défauts à différents endroits.
Au niveau énergétique, une simple vérification des PEB montre des logements labellisés F et G, car situés soit au-dessus des garages, soit sous la toiture. Les travaux devront donc améliorer cela aussi. Sur base de tous ces éléments, une offre est demandée pour isoler la toiture (avec panneaux en tiers-investisseurs en option) et le plafond des garages.

L'offre semble correcte, mais doit être votée rapidement pour obtenir les Certificat Verts. Pour éviter de se lancer dans une mise en concurrence, le syndic propose de faire vérifier les élements proposés dans cette offre par un architecte. Cela permettra de garantir des travaux de qualité, un véritable suivi de chantier et une aide pour la réception des travaux.
L'architecte fait d'ailleurs des recommandations, notamment par rapport à l'isolation des garages, à savoir d'en profiter pour réaliser la mise en conformité au niveau incendie. Même si cela double le montant du poste aujourdhui, cela évite d'y revenir plus tard, pour les éléments qui devront de toutes façons être mis en place un jour.

En parallèle à ces travaux, un simple remplacement de chaudière individuel a aussi été l'occasion d'engagements financiers importants pour certains copropriétaires : une ancienne chaudière a dû être remplacée sur un conduit collectif... qui a dû être remplacé. L'autre personne utilisant aussi ce conduit a dû le financer et remplacer sa propre chaudière. Pour faciliter l'opération, la copropriété a accepté que cette personne puisse bénéficier d'un prêt du fonds de réserve, pour ne pas alourdir ses frais et ses démarches. Selon le syndic, cette façon de procéder permet aussi de favoriser l'esprit collectif... et les votes par la suite.

Quatre ans après sa remise en route, la copropriété va prochainement lancer ses travaux d'isolation et d'étanchéité de la toiture, suivis de l'installation de panneaux solaires en tiers-investisseur. L'étape suivante est également déjà en tête, puisque l'isolation de plafonds des garages a également été votée pour poursuivre les travaux.
À ce stade, la clé de cette réussite pour cette copropriété a été une communication transparente et des explications claires, et d'avoir une vision à long terme pour permettre d'anticiper les travaux, notamment grâce à l'audit technique réalisé en début de mission. L'encadrement du syndic et de l'architecte y ont joué un rôle important. Projet à suivre !