ACP 495 | BIEN FINANCER POUR MIEUX RÉNOVER

La copropriété commence par alimenter son fonds de réserve pour faire face aux travaux de mise en conformité incendie communs, chiffrées aux alentours de 140-150 000 € pour les deux immeubles.  En parallèle une étude est lancée auprès d'un bureau d'architecture pour estimer le coût et les modalités de sa rénovation.

Étant donné l'importante proportion en brique « nue » par rapport à la surface des châssis, et la géométrie relativement simple de la façade, l'isolation paraît comme une évidence. L'étude se concentre donc sur les différentes solutions techniques envisageables en partant du classique crépi sur isolant jusqu’au bardage en panneaux de finition sur isolant.

Les travaux de façade sont chiffrés à plus de 200 000 € et ne pourront pas être financés en direct par fonds de réserve, particulièrement étant donné les efforts à faire en matière de conformité incendie. 

Il est donc envisagé de faire appel au Rénoprêt du Fonds du Logement Wallon. La possibilité d’étaler l'investissement sur une durée plus longue qu'un crédit classique (généralement dix ans) est déterminante pour que les travaux soient effectivement réalisables, mais l’obtention effective du financement est laborieuse.

En effet, pour prouver que la copropriété rentre bien dans les critères pour l'obtention de ce type de prêt, il est nécessaire de transmettre les avertissements-extraits de rôle de plus de la moitié des copropriétaires (pour autant qu'ils rentrent dans les conditions d'éligibilité). Or, il s'agit d'une donnée sensible, que tous les copropriétaires n'ont pas nécessairement envie de partager avec leur syndic.

Au final, il faudra 15 mois de relances pour que dix copropriétaires acceptent de transmettre ces documents et débloquer la situation. (NB : les modalités du FLW ont évolué depuis. Voir notre analyse.)

Étant donné la qualité de l’étude et des explications de l'architecte, mais aussi (voire surtout) le fait que, grâce au crédit, les mensualités restent abordables, le vote des travaux ne pose pas de difficulté particulière. 

La durée élevée du crédit (20 ans) a même pour effet secondaire, d'encourager les copropriétaires à choisir une solution technique plus qualitative, avec une solution de type ETICS plutôt que du simple crépi.

La bonne préparation du dossier, l'implication du conseil de copropriété mais aussi une communication et pédagogie renforcée de la part du syndic et de l'architecte font que le chantier se passe de façon très fluide. Les deux façades arrières sont à présent isolées et esthétiques et au bout de trois ans d'efforts financiers, la copropriété s'apprête à réaliser les travaux de conformité incendie restants.