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ACP 467 | INFRASTRUCTURE BORNES

1000 - Bruxelles

BureauxCommerces Autres Mobilité électrique

Nombre de lots

189

Année de construction

2017

sur une période de

2 ans

Contexte Actions réalisées Financement Ligne du temps Acteurs du projet Galerie

Contexte

Une copropriété très récente avec un parking comptant 189 places et des copropriétaires qui ont déjà installé des bornes de recharge privatives de différentes manières. Une réflexion globale démarre concernant la possibilité d'extension du réseau de bornes électriques, pour se mettre en conformité avec les nouvelles obligations et assurer, à chaque copropriétaire, un accès équitable à l'installation de bornes électriques.

Actions réalisées

Bornes mobilité électrique

6 bornes raccordées sur des compteurs privatifs

Bornes mobilité électrique

15 bornes privatives raccordées sur des compteurs communs

Etude techniques spéciales

Analyse de la situation d'un point de vue collectif

Rénovation Installation électrique

Installation électrique commune

Bornes mobilité électrique

Installation de bornes privatives supplémentaires

Rénovation Installation électrique

26.000€

Renforcement Haute Tension

Ligne du temps

Le point de départ

Au moment du démarrage des réflexions, le parking compte 15 chargeurs individuels raccordés à l'installation commune, et 6 chargeurs individuels connectés à des compteurs individuels. Sur base de la puissance disponible, 25 places de parking supplémentaires pourraient encore être alimentées, mais le coût est significatif. En effet, la distance entre certaines places de parking et les compteurs se traduisent par 70m des câbles et des coûts atteignant les 6000 € par borne.

Le choix du premier pas

Le 1er janvier 2025, une nouvelle réglementation entre en vigueur : chaque place de parking doit avoir la possibilité d'installer un chargeur de voiture électrique ou hybride. C'est ce qu'on appelle le droit à la prise. De plus, les conditions techniques de Sibelga imposent que, dans les parkings de 3 places et plus, une installation collective avec compteur dédié est obligatoire pour les nouvelles installations de bornes. La copropriété décide donc de se faire accompagner par le Facilitateur Bornes de recharge, pour analyser la meilleure façon d'avancer. Etant donné que c'est un bâtiment récent, la copropriété est déjà conforme en termes de ventilation, securité et accessibilité.

L'étude et la préparation

La copropriété commence en faisant un sondage auprès des différents copropriétaires (55% de réponses) :

11 personnes envisagent d'installer une borne à très court terme,
20 personnes envisagent de les installer dans les quelques années à venir,
45% des répondants n'ont pas de plans endéans les 5 ans.

Concrètement cela signifie que, déjà fin 2025, la puissance disponible actuellement ne sera probablement plus suffisante...

Les autorisations et négociations

Actuellement le système fonctionne sur le principe du premier arrivé, premier servi. Cependant, Sibelga ne peut pas garantir l'approbation de futures bornes individuelles. Dans tous les cas de figure, à moyen terme, la copropriété atteindra la capacité maximale du raccordement électrique (40 bornes). Cela créera inévitablement des difficultés et des risques, tant pour les copropriétaires disposant déjà d'installation de charge que pour ceux qui n'en disposent pas encore.

Le choix du financement

Un groupe de travail "Parking" est créé au sein de la copropriété. Plusieurs types de raccordement sont envisagés en fonction de la géométrie, du parking et des installations techniques.

Une approche collective avec load balancing est retenue et plusieurs offres sont obtenues :

la copropriété va financer l'installation de base (câblage et infrastructure nécessaire) en étalant les investissements sur la durée et tenant compte de la nécessité, à moyen terme, d'ajouter une cabine Haute Tension (surcoût estimé 26.000€). L'investissement individuel se situe entre 580€ et 2170€ selon les solutions et les sociétés.
chaque propriétaire pourra ensuite installer un point de recharge privatif selon ses propres besoins. Le coût de l'installation des bornes privatives se situe entre 1.600€ et 5.590€ selon les offres.

Des grandes différences sont constatées selon les offres reçues, tant en terme de coût d'investissement que de coût opérationnel (gestion de l'électricité) ou encore de transparence de l'offre. Au final, sur 5 sociétés ayant remis offre, seules 2 sont effectivement proposées au vote.