ACP BA|161

Suite aux premières réflexions, les propositions de premiers travaux simples et même d'une augmenation du fond de réserve sont refusés les 2 premières années. Ce n'est que la 3ème année que la copropriété commence réellement sa démarche en constituant, sur conseil de sa syndic, un fonds de réserve alimenté progressivement pendant 5 ans. Les réflexions sur le programme des travaux se feront en parallèle mais une chose est sûre : des fonds seront nécessaires pour se lancer quels que soient les travaux retenus.

Le syndic propose de faire appel au Facilitateur Bâtiment Durable qui établit un Quickscan. Cet acteur est rassurant pour les copropriétaires car c'est un conseiller neutre... et gratuit. Les résultats confortent l'ACP dans les travaux qui semblent nécessaires : isolation des parties simples (toiture, pignon, plafond des garages), ainsi que le remplacement de la chaudière avec passage du mazout au gaz. 

Etant donné les délais et les complexités liées à l’obtention de permis d’urbanisme, les choix sont faits pour éviter de devoir en demander un : l'isolation du pignon, visible de l’espace public, se fait de manière à ne pas modifier la couleur et l'aspect de la finition existante. 

Il fallait toutefois encore obtenir l'accord avec le voisin pour les travaux sur le pignon : un état des lieux avant/après travaux et une bonne communication envers ses locataires ont permis une collaboration fluide et rassuré toutes les parties concernées.

S'agissant de travaux relativement simples, le syndic se sent également capable de gérer cela sans avoir recours à un architecte, mais en étroite collaboration avec le conseil de copropriété, fortement impliqué dans le projet.

Les copropriétaires décident de financer les divers travaux envisagés à ce stade entièrement sur fonds propres, notamment pour ne pas se fermer de porte en cas de nécessité de faire un emprunt pour la suite des travaux et/ou en cas d’urgence. Le fond de réserve précédemment constitué est donc complété par les derniers appels nécessaires (30.000€ au total) et utilisés pour financer les travaux. La copropriété opte pour des travaux supplémentaires (châssis des communs) afin de bénéficier de 10% de primes supplémentaires. De plus, et comme c'est souvent le cas, les primes obtenues pour ces premiers travaux constitueront une base pour poursuivre la suite des travaux envisagés.

La réalisation des travaux se fait progressivement sur une période de 4 années.

En premier lieu la toiture, le pignon et l’isolation de l’entrée des garages en même temps en 2022 , suivi du remplacement de la chaudière début 2025.  Les joints de façade et l’hydrofuge sont également votés et seront réalisés sous peu.

La suite des travaux se profile doucement : l’isolation des façades arrières est envisagée à plus long terme mais, étant donné les budgets nécessaires, n’est pas encore planifiée à ce jour.

Le placement de panneaux photovoltaïques est envisagé plutôt à court/moyen terme, et une fois encore, l'ACP pourra bénéficier d'une aide gratuite et précieuse, celle du Facilitateur Partage d'énergie pour valoriser au mieux l’énergie produite.  De plus, la chaudière choisie prévoit la possibilité de fonctionner en tandem avec une PAC (via les panneaux) pour la production d'ECS. Le nombre  de panneaux est encore à définir, mais l'investissement se chiffrera normalement entre 10 et 30.000€. À suivre...