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Travaux

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ACP WF|141

5000 - Namur

Pathologies balcons / bétons Confort d'hiver / froid

Nombre de lots

Statut du chauffage

Chauffage collectif - ECS privatif

Année de construction

1959

Source du chauffage

Gaz

coût pour l'ACP

440.000€

coût/appartement

55.000€

sur une période de

10 ans

Contexte Actions réalisées Financement Ligne du temps Acteurs du projet Galerie

Contexte

Une copropriété dans un bâtiment entretenu, mais vieillissant. Des problèmes de froid au dernier niveau et de dégradation des balcons. Une succession de syndics, mais c'est en collaboration avec l'architecte qu'ont été faites les premières démarches d'isolation et de mises en conformité.

Actions réalisées

Etude architecturale

21.500€

Etude toiture /réfection balcons / mises en conformité / CSS

Autres

65.000€

Mise en conformité incendie, ascenseur, évacuation citerne

Etanchéité toiture pente

77.000€

Nouvelle couverture, sous-toiture et fenêtres de toit

Isolation des planchers bas / hauts

18.000€

Isolation dalle du grenier 3+7cm plaques PU

Etancheité balcons et garde corps / structure

240.000€

Révision structure, étanchéité PMMA et nouveaux garde-corps alu

Monitoring et optimisation

5.000€

Mise en conformité chaudière (mal raccordée) et local chaufferie

Financement

Coût total des travaux

440.000€

Coût pour l'ACP

440.000€

Ligne du temps

Le point de départ

Suite à une période d'inaction dans la copropriété, la nécessité d'une mise en confomité de certains éléments - chaudière, ascenceurs -, la dégradation des balcons et de ses garde-corps mais aussi la possibilité d'avoir des primes pour la toiture et l'isolation, ainsi qu'un prêt à 0% du Fonds du Logement wallon.

Le choix du premier pas

Une étude architecturale globale a permis d'identifier et de chiffrer les différents postes urgents et d'y ajouter les premières rénovations énergétiques.

Le choix du financement

La copropriété a pu bénéficier du Renoprêt à 0% du Fonds du Logement de Wallonie. Par contre, ces démarches prenant du temps (délais de forclusion de 4 mois, auquel s'ajoute 2 mois de mise en place avec le FLW). Il a été prévu de déjà commencer à verser le montant prévu pendant ces 6 premiers mois d'attente, ce qui a permis d'engranger sur le fonds de réserve un montant pour les imprévus et augmenation de budget (fort utile en période post-Covid). Le syndic demande également de la part des copropriétaires un ordre permananent obligatoire.