Cahier des charges pour sélectionner un Architecte

Gepubliceerd op 24 September 2026

Ce document de 45 pages établi par Objectif Reno Copro, projet pilote subsidié par la Région wallonne au travers de l'appel à projets Renobatex, permet à un syndic de demander une offre à un(des) architecte(s) pour une mission (complète ou partielle) pour la rénovation d'un bâtiment en copropriété. Il rappelle en introduction que cette mission démarre idéalement sur base et à la suite d'un audit 360° (voir lien ci-dessous) et des besoin identifiés par la copropriété.

En partie 1, le document réexplique le cadre de cette mission et, selon les différentes phases du projet, les objectifs, actions et livrables de l'architecte et décisions attendue de la copropriété. Ainsi, on comprend clairement les phases suivantes:

• Étude de faisabilité
• Avant-projet
• Autorisations
• Consultation des entreprises et exécution des travaux
• Contrôle de l'exécution des travaux
• Assistance à la réception des travaux

En partie 2, le document précise ce qui n'est pas compris dans l'offre et les options possibles :

• Définition des quotités de la copropriété
• Coordination Sécurité-Santé
• Réalisation des plans du bâtiment
• Études techniques spécifiques
• Assistance administrative (primes,...)

En partie 3, un rappel des documents à fournir (normalement déjà identifiés lors de l'audit).

En partie 4 enfin, les conditions administratives et financières :

• Délais attendus
• Prix estimés des différentes phases et options

Le document se termine par un 'modèle de mission' établi par l'Ordre des Architectes listant les différents types de tâches attendues pour cet acteur et ce qui relève de sa mission légale ou pas.

Date du document : Avril 2026
Source : Objectif Reno Copro

Notre avis pour les syndics :

• Le document neutre peut être utilisé pour toutes les Régions. Il est clair et précis sur tous les aspects contractuels de la mission et permet d'évaluer déjà les coûts (sur base de l'audit).
• Il permet de mieux comprendre les rôles et responsabilités de l'architecte et du MO (Maître d'Ouvrage), à savoir la copropriété. Et aussi le rôle particulier du syndic (p. 3) 
• En annexe 1, est réexpliqué en quoi consiste le contrôle de l'exécution des travaux que doit réaliser l'architecte et qui fait souvent débat (p. 32) et plus précisément les sous-tâches des différentes missions.