Cahier des charges pour réalisation d'un audit 360°

Gepubliceerd op 20 Juni 2025

Ce document de 31 pages établi par Objectif Reno Copro, projet pilote subsidié par la Région wallonne au travers de l'appel à projets Renobatex, permet à un syndic de demander une ou des offre(s) d'audit complet (pas uniquement énergétique) à un auditeur sur base de toute une série de points, de manière à pouvoir comparer les audit proposés sur une même base et avec un même niveau de détail. L'idée des concepteurs de cet audit est notamment qu'il puisse devenir un standard en la matière, pour faciliter le travail des auditeurs et des syndics. 

On y retrouve différentes parties à compléter :

Partie 1 : Objet de la demande (contexte réglementaire, présentation de la copropriété)
Partie 2 : Les clauses techniques (liste des documents à rassembler, mise en place de la visite, analyse de la situation existante, recommandations et plan de rénovation globale)
Partie 3 : Les options qui concernent des aspects plus spécifiques et nécessitent parfois des compétences autres que celles de l’auditeur
Partie 4 : Les conditions administratives et financières de la réalisation de l’audit

Une fois un tel audit réalisé, le syndic et la copropriété auront non seulement un audit Logement officiel (permettant l'accès notamment aux primes), mais également une vue sur les autres problématiques autres identifiées et une feuille de route pour réaliser les travaux de manière logique et/ou économe.

Ce projet est en cours de développement : d'autres outils et retours d'expérience seront ajoutés régulièrement. Restez informés via leur site ou notre Reno Story (liens en bas de page).

Date du document : décembre 2024
Source : Objectif Reno Copro

Notre avis pour les syndics :

• Calibré pour la Région wallonne, ce cahier des charges est tout a fait transposable à Bruxelles (hormis l'une ou l'autre dénominations).
• Le document permet aussi d'identifier tous les éléments qui peuvent entrer en ligne de compte d'une réflexion globale sur le bâtiment et de penser aux modalités que vont impliquer la réalisation de l'audit.
• Dans les options (partie 3 - p.27), il permet à l'auditeur de faire connaître ses compétences spécifiques : en fonction du profil de l'auditeur (architecte,...), cela permet d'éventuellement réaliser certaines missions en plus, avec un acteur qui aura déjà une vision globale du bâtiment.
• La feuille de route peut être une véritable aide pour les syndics ayant moins de connaissances techniques.

• L'audit réalisé sera quand-même dépendant de la qualité de l'auditeur choisi et de ses compétences.
• Ce type d'audit n'est pas (encore) officiel : l'audit réalisé ne sera donc pas (encore) un modèle permettant de donner un caractère obligatoire aux travaux.