VME 524 | EEN GROTE MEDE-EIGENDOM MOBILISEREN
8400 - Oostende
Aantal eenheden
240
Bouwjaar
1970
Context van de energetische renovatie in mede-eigendom
Een emblematisch gebouw uit de jaren 1960 in Oostende, met 240 verdeelde woningen verspreid over 35 trappenhuis, waarvan meer dan de helft secundaire woningen zijn, staat voor een dubbele uitdaging : een aanzienlijke achterstand op het gebied van onderhoud en ambitieuze klimaatdoelstellingen voor 2050.
Deze mede-eigendom maakt deel uit van de pilotprojecten van het Europese project "CondoReno" waarvan het gedetailleerde rapport raadpleegbaar is via deze link.
Tijdlijn van het renovatieproject in mede-eigendom
Het startpunt
In maart 2023 neemt de syndicus deel aan een informatiesessie georganiseerd door Energiehuis Oostende over het Renovatiemasterplan (RMP). De mede-eigendom, zich al bewust van de noodzaak van een langetermijnstrategie, engageert zich snel in het pilootproject CondoReno en wordt een van de eerste gebouwen die zich aanmelden voor het begeleidingsprogramma VEKA vanaf medio 2023.
De Raad van Mede-eigenaars, samengesteld uit ingenieurs, energiedeskundigen en specialisten in renovatiebeleid, speelt een sleutelrol in dit project. Deze wordt ondersteund door de syndicus en de renovatiecoach van Energiehuis Oostende, die hun technische en financiële expertise inbrengen.
De keuze van de eerste stap
Om de RMP te verfijnen, wordt een digitale enquête opgesteld en verspreid onder de mede-eigenaars, met een respons van 55 tot 60 %. De resultaten tonen een sterke wil om te investeren in duurzame werken, met name op het gebied van isolatie, hernieuwbare energieën en drainage.
Parallel hieraan voert een ingenieursbureau een diepgaande technische diagnose uit met behulp van een BIM-model (Building Information Modeling). Dit stelt in staat om een gestructureerde en transparante analyse van renovatiescenario's uit te voeren, met nauwkeurige kosteneraamingen.
Het beeld is duidelijk: de staat van het gebouw toont kritieke problemen, zoals defecte afvoersystemen (en mogelijke aanzienlijke schadebedragen), een waterdichting die moet worden vernieuwd en een onvoldoende isolatie, die aanleiding geven tot een breder nadenken over de toekomst van het pand.
De keuze van financiering
In maart 2024 wordt het RMP voorgesteld in de Algemene Vergadering (AV) door het studieburo dat het heeft opgesteld. Energiehuis Oostende detailleert daar de beschikbare financiële steunmechanismen, zoals de subsidies Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening, evenals een financiële analyse specifiek voor de mede-eigendom.
Een financiële simulatie wordt ontwikkeld om de bewoners in staat te stellen het maandelijkse effect van verschillende renovatiesceénario's op hun individuele schaal te visualiseren. Het Raad benadrukt echter een belangrijk punt: de subsidies veranderen elk jaar, en de beslissingen mogen niet alleen gebaseerd zijn op tijdelijke steun.
Gezien de hoge kosten van onderhoudswerken, wordt een gefaseerde aanpak aangenomen om een risico op sociale uitsluiting te voorkomen en het project financieel rendabel te maken. De geïdentificeerde prioriteiten zijn:
- De vervanging van drainagestelsels, waarvan de stemming gepland is voor maart 2025.
- De installatie van zonnepanelen op het dak van een naburig gebouw, een innovatieve oplossing om het gebrek aan beschikbare ruimte te omzeilen
Wilt u uw project delen ? Dit kan via een online interview.
