VME 165 | BALKONS ALS HEFBOOM

Na verschillende wisselingen van syndicus was de administratieve en financiële situatie van de mede-eigendom ingewikkeld, en een grote lening zou niet haalbaar zijn geweest. Sinds 2021 heeft de huidige syndicus een zuiverings- en regularisatiewerk uitgevoerd om op het moment van de stemming over de werken tot een gezondere situatie te komen, hoewel met een lopend vorig krediet voor de conformering van de liften.

Ondanks dit was het verkrijgen van een krediet voor de benodigde +/- twee miljoen niet eenvoudig. Eerst werd de bank waarbij de VME rekeningen had en het 'liften'-krediet aangevraagd, maar zij weigerde meer dan 1,5M€ uit te lenen. Na talrijke besprekingen met de syndicus werd overwogen dit plafond naar 1,8M€ te verhogen, en uiteindelijk, door concurrentie in te schakelen met andere kredietverstrekkers die bereid waren meer uit te lenen, werd het gehele krediet geaccepteerd, op voorwaarde dat het krediet een looptijd van 12 jaar zou hebben in plaats van 10. De mede-eigendom moet ook de kredietverzekeringspremie (+/-30k€) betalen uit eigen middelen.

Zoals meestal was de definitieve overeenstemming over de kredieten niet beschikbaar op het moment van de AV (= zolang de werken niet officieel waren gestemd), wat een extra niveau van onzekerheid en complexiteit aan de procedure toevoegde. Bovendien zorgde de instabiliteit rond de premies ervoor dat de mede-eigendom zich moest begeven zonder te weten wat het steunregime zou zijn op het moment dat de werkzaamheden afgelopen zouden zijn.

De mede-eigenaars komen bijeen en het project wordt gepresenteerd. De financiéle belangen zijn duidelijk, maar de integratie van isolatie, die uiteindelijk slechts 15% van het budget vertegenwoordigt, stelt in staat het project ook als een valorisatiekans van de appartementen te zien en de verplichtingen op het gebied van energieprestatie in te anticiperen. De Algemene Vergadering keurt de werkzaamheden unaniem goed, inclusief de opties voor beveiliging van balustrades, versterkte isolatie en zelfs reflecterende luchtdichtheid die oververhitting beperkt en de prestaties verbetert in geval van plaatsing van zonnepanelen.

Een mooi succes dus, maar dat gepaard gaat met een onmiskenbare financiéle last. Verschillende appartementsverkopen hebben trouwens sinds de AV plaatsgevonden.

De eerste fase van werkzaamheden met betrekking tot de CV-ketel heeft al tot aanzienlijke werkelijke besparingen geleid : met een gemiddeld verbruik van 154kWh/m2/jaar vóór de werkzaamheden, is de mede-eigendom in 2023 overgegaan naar een gemiddeld verbruik van 116 Wh/m2/jaar. De geplande werkzaamheden zouden de VME in staat moeten stellen haar energieverbruik nog verder te verminderen, hoewel de winst niet is gekwantificeerd. Meer te volgen...