| OPTIMALISATIES & VERWARMINGSREGELING

De mede-eigendom besluit om in twee fasen te werken:

• Een eerste fase van werkzaamheden aan de verwarming met "kleine" acties waarvan de terugverdientijd zeer kort is (tussen 1 en 24 maanden), die via de lopende uitgaven en zo snel mogelijk worden uitgevoerd.
• In een tweede fase zullen acties op de gebouwschil (isolatie van de enveloppe en ventilatie) nodig zijn, maar ondertussen zullen de acties uit fase 1 blijven zorgen voor besparingen.

Een systeem voor externe controle is geïnstalleerd op het niveau van het verwarmingsonderstations. Het maakt het mogelijk aanzienlijke verbeteringskansen voor de werking van de regelgeving en de productie van warm tapwater te identificeren.

De geplande werkzaamheden vereisen slechts zeer bescheiden investeringen in verhouding tot de exploitatiebudget van de mede-eigendom. Zij kunnen daarom worden uitgevoerd in het kader van de lopende uitgaven met betrekking tot het onderhoud van de verwarmingsinstallatie.

Er worden verbeteringen aangebracht aan het functioneren van bepaalde verwarmingsinstallaties, maar het meest innovatieve aspect betreft het toevoegen van een oplossing voor voorspellende regelgeving.

Na een periode van twee maanden werking op de achtergrond (analyse van alle verwarmingsgegevens zonder tussenkomst), zal dit apparaat de temperaturen van de circuits van elke gevel aanpassen, en dit niet alleen volgens de huidige temperatuur maar ook volgens de voorspellingen voor de volgende uren en dagen. Op deze manier maken we maximaal gebruik van de "gratis calorieën" die verband houden met de thermische massa van het gebouw en de zonnestraling.

Deze aanpak wordt gelijktijdig uitgevoerd met een campagne voor ontslibbing, balancering en isolatie van de distributieleidingen en de emitterende apparaten. Op deze manier kan een maximum van de geproduceerde warmte op passende wijze de appartementen bereiken.

Vanaf het eerste jaar heeft de mede-eigendom meer dan 65.000€ bespaard, namelijk 15.000€ meer dan de totale kosten van deze eerste werken. In de volgende jaren bereiken de besparingen dankzij continue optimalisering van de parameters gemiddeld 100.000€/jaar, die grotendeels opnieuw worden geïnvesteerd in een fonds ter voorbereiding van de vervolgwerken.

Deze aanpak was niet alleen financieel: dankzij de uitgevoerde analyse hebben bepaalde appartementen aan de noordzijde, die moeite hadden om in de winter 17° te bereiken, verschillende graden thermisch comfort gewonnen.