Club Copropriété : Financement de travaux en copropriété - besoins, solutions et évolutions

Publié le 09 Maart 2026

Le premier Club Copro de 2026 avait pour sujet les crédits en copropriété, sur base du travail du GT financement, notamment avec la collaboration d'Olivier Schwartz, que nous remercions grandement.

Après une explication du travail de récolte des conditions auprès des différentes banques proposant un crédit, et de l'analyse de leurs spécificités, différentes problématiques ont été soulevées par les participants.

Les constats partagés et pistes de réflexion :

• Interprétation parfois trop stricte des critères anti-blanchiment par certaines banques, qui entraine un alourdissement des exigences.
• Problématique du surcoût de l'assurance-crédit 'obligatoire', notamment dans le cas de copropriétés financièrement saines, et également la question de qui en supporte la charge (tous ou ceux qui participent au crédit).
• Transmission des informations de crédit au notaire en cas de mutation, et arrangement entre vendeur et acheteur, induisant parfois des problèmes, dus à une mécompréhension du mécanisme de crédit collectif,
• Problématique de l'imputation comptable du crédit, de manière à la visibiliser dans les comptes, et spécifiquement dans le cas du Fonds du Logement Wallon qui paie les factures directement aux entreprises.
• Période de prélèvement pas assez longue, notamment en cas difficulté d'obtenir le permis.

Quelles actions à venir pour la fédération ?

• Publication d'un vade-mecum reprenant les différentes étapes du crédit, avec points d'attention et spécificités par banque. 
• Mise au point de documents annexes reprenant des points types d'AG, et fiche info explicative pour les copropriétaires.
• Proposition d'une bonne pratique en matière de comptabilité, pour faciliter les reprises-remises entre confrères.
• Pousser à la simplification des procédures administratives, notamment grâce à l'identification du syndic via CSAM.
• Proposition de loi ou mise en place d'un code de bonnes pratiques avec les notaires concernant les données à transmettre en cas de mutation.
• Clarification des honoraires des syndics pour cette démarche.