Club Copropriété : l'Assistant à Maîtrise d’Ouvrage, nouvelle figure professionnelle en copropriété ?

Publié le 15 December 2025

Le dernier Club Copro de l'année 2025 a porté sur la notion d'assistance à maîtrise d'ouvrage en copropriété.

Ce terme, souvent mal défini et compris différemment selon les acteurs et les contextes, touche en réalité une série de notions différentes : audit technique et énergétique du bâtiment, conseil indépendant, Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), etc.

Un tour d'horizon des pratiques et évolutions dans les pays limitrophes (France, Pays-Bas et en Belgique) et selon chacune des Régions nous a permis de prendre un peu de recul et de se donner du recul.  En tant que professionnel de la copropriété, quels sont les besoins sur le terrain, quel types de mission, quelle étendue ? Quel point d'attention et erreurs à éviter ?

Les constats partagés et pistes de réflexion :

• Le nombre de réglementations applicables et la technicité des travaux a énormément évolué sur les dernières années, entraînant une prise de responsabilité toujours plus importante pour le syndic en tant que représentant de la copropriété et pour laquelle il peut ne pas être suffisamment couvert par son assurance professionnelle.
• Des plans pluriannuels de travaux seraient une manière de planifier et arbitrer des rénovations globales et cohérentes, tout en tenant compte de la faisabilité financière et de la nécessité de prioriser les différents travaux et interventions. Cela demande une expertise spécifique, le cadre, les personnes habilitées à les établir et leurs responsabilités devraient être clairement définis.
• Le ressenti global est que sans un volet obligatoire il n'y aura qu'une minorité de copropriétés souscrivant à cette approche pourtant essentielle. Il faudrait donc trouver un équilibre pour qu'elle devienne standard sans toutefois multiplier le nombre d'analyses imposées au niveau fédéral, régional, etc.

Et la suite ?

• Création d'un groupe de travail et de réflexion dédié à ce sujet.
• Rencontre avec des représentants d'autres professions (architectes, experts PEB...) pour clarifier les interactions et limites de responsabilités entre acteurs.
• Démarches et discussions auprès des différents niveaux de pouvoir concernés.