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Syndic Reno Support by Federia

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    * Les champs munis d'une astérisque sont obligatoires.

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    Syndic Reno Support by Federia
    Les copropriétés introduites via le formulaire sont vérifiées grâce à leur n° BCE et ajoutées sur la carte selon leur code postal, sans toutefois générer de page individuelle. Pour des Reno Stories plus complètes, nous prenons contact avec vous / le syndic pour voir si il y a lieu d’en faire une fiche individuelle, qui peut être publique ou 'anonymisée' selon vos préférences (sans nom et adresse de l'ACP - avec photos partielles - les acteurs pouvant être visibles ou non).

    Format : BE0111.222.333

    Cette copropriété a entamé une démarche de rénovation énergétique : *

    * Les champs munis d'une astérisque sont obligatoires.

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    Fonctions autres que le logement

    Problématique avant travaux

    Particularités des travaux

    * Les champs munis d'une astérisque sont obligatoires.

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    Financement

    Depuis 2019, le législateur a rendu le fonds de réserve obligatoire* et le définit comme étant « la somme des apports de fonds périodiques destinés à faire face à des dépenses non périodiques, telles que celles occasionnées par le renouvellement du système de chauffage, la réparation ou le renouvellement d'un ascenseur ou la pose d'une nouvelle chape de toiture ».

    * Ceci est valable, sauf décision contraire d’une majorité à 4/5 des voix de l’ACP.

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    L’analyse du niveau de santé financière de l’ACP est une première étape essentielle avant même d’entamer les études détaillées de travaux, car elle peut fortement orienter la stratégie de rénovation. Travaux par petit morceaux ou d’un seul coup ? Par quoi commencer ? Quels plafonds de financement et du coup quel montage financier ?

    En quelque sorte il s’agit de s’assurer d'abord que les fondations du projet sont solides avant de construire quoi que ce soit au-dessus. Et si ce n'est pas le cas, il faut veiller à les assainir préalablement, de manière à donner toutes les chances au projet d'aboutir sereinement et éviter tout recours ou blocage.

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    Des solutions techniques ou juridiques peuvent apporter des solutions aux problèmes de financement. Les identifier au plus tôt ces pistes de (ré)investissement peut fortement impacter les priorités et le planning d’un projet, tout en allégeant la facture finale.

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    Oui, tout à fait. Il peut arriver que pour différentes raisons, un ou plusieurs copropriétaires ne veuillent pas prendre part au crédit commun. Cela peut être intéressant dans plusieurs cas. Cependant, il y a tout de même quelques points d'attention à respecter :

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    Il est à la fois risqué et compliqué d’entamer des travaux importants sans avoir une vue sur le contexte financier de l’ACP. Connaître le montant du fonds de réserve (théorique et réel) et l’analyser est simple mais essentiel.

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    L'impact de la balance de paiement des copropriétaires sur la planification des travaux en copropriété est significatif à plus d’un titre. Une balance de paiement positive, où les copropriétaires règlent leurs charges en temps et en heure, permet de garantir une trésorerie stable et suffisante pour financer les travaux nécessaires.

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    Identifier la capacité d'emprunt de la copropriété et les différentes options de financement possibles est essentiel et doit être vérifié le plus en amont possible.

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