ACP 526 | UNE VUE GLOBALE
9000 - Gent
Nombre de lots
14
Statut du chauffage
Tout collectif
Année de construction
1970
Source du chauffage
Gaz
coût pour l'ACP
556.000€
coût/appartement
39.714€
sur une période de
4 ans
Contexte de la rénovation énergétique en copropriété
Une copropriété à l’architecture relativement classique et ayant déjà réalisé des premières démarches qui accélère ensuite la cadence pour aboutir sur un projet global de rénovation.
Travaux de rénovation énergétique réalisés
Avec isolation des balcons
Façades avant + arrière
Accès garages
Financement de la rénovation énergétique
556.000€
Coût pour l'ACP556.000€
Ligne du temps du projet de rénovation en copropriété
Le point de départ
Comme beaucoup d'immeubles de ce type, la copropriété a commencé il y a plusieurs années en rénovant selon les urgences : d’une part la chaudière et d’autre part la toiture. Les balcons à l’arrière commençant à monter des signes de faiblesses techniques, une étude est donc lancée pour leur rénovation.
Le choix du premier pas
Afin d’assurer une bonne cohérence technique (et anticiper sur des futurs travaux), l’immeuble est analysé dans son ensemble, tant pour ce qui concerne la rénovation des terrasses que pour l’isolation des façades avant et arrière.
L'étude et la préparation
L’étude énergétique et la simulation mettent en avant plusieurs points :
- La nécessité d’isoler les balcons à l’arrière en même temps que leur rénovation,
- L’intérêt d’isoler le plafond du passage carrossable au rez-de-chaussée,
- Le besoin de prolonger vers le bas l’isolation de la façade avant au niveau des garages afin d’éviter les risques de pont thermique.
Les autorisations et négociations
Étant donné que la façade avant est modifiée, un permis d’urbanisme est nécessaire, même si le projet envisagé rentre tout à fait dans l’esthétique de la rue et du quartier. Bien que simple en théorie, cette autorisation prendra tout de même 16 mois pour être accordée.
Le vote en AG
Lors de l’assemblée générale, le projet est présenté dans son ensemble, en mettant l’accent sur l’importance d’une vue globale (en particulier au niveau de la façade arrière) et en présentant dans la foulée l’estimation financière, y compris la simulation de crédit et complétée par le coût mensuel par appartement. Le projet (et le financement) sont votés dans leur ensemble, avec une exécution phasée pour laisser toujours une façade libre de travaux (et pour attendre le permis de la façade avant).
Le Happy End
Aujourd’hui l’immeuble est complètement rénové et ses façades ont retrouvé une nouvelle jeunesse. Le système de chauffage utilise encore du gaz mais, lors du prochain changement de chaudière, des alternatives plus durables pourront facilement être envisagées et, entre-temps, les besoins (et les factures) sont déjà fortement réduits.
Acteurs du projet de rénovation énergétique
Entreprises
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